我国的零售商业市场还未饱和,仍是世界上极大有潜力的市场,挖掘市场潜力,积极开拓和占领新的市场,将为零售商业的发展提供新的机遇和生存空间。事实证明,商业业态的发展规律与人均有着密切的关系见表一,总的来说,人均越高,该地区的商业越发达,商业的具体形态越高,商业物业管理有哪些风险存在呢?
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1、政策风险
指政府相关政策的潜在变化有可能给商业物业带来的经济损失,政府政策对商业物业的影响是全局性的,我国现正处于经济体制改革的关键时期各有关政策的调整相对比较频繁,同时由于商业物业投资周期较长,因而商业物业投资必然较大的受政策的影响。政策风险有如下的一些因素产业政策变化风险,土地使用政策变化风险,经济体制改革风险,金融政策变化风险,法律风险,税收政策变化风险。
2、经济风险
经济风险是指在商品生产和销售活动中,由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险。经济增长率、经济体制、经济结构、平均消费水平、基本消费结构、政府收支、外贸收支及汇率、利息率、通货膨胀率等构成了经济环境,国民经济的发展状况,决定着商业市场的活跃程度。在经济高涨时期,商业市场繁荣,商业物业需求旺盛,社会对商业物业的需求量一般来说也相应增大,在这种条件下,投资商在经营商业物业时,相对地要顺利得多,这就可以加快资金的变现速度和降低商业物业开发的风险。由于开发风险变小和资金回报率增大,社会上的资金便有可能更多地流向商业物业。
随着行内竞争激烈,商业物业投资过剩,大型零售商业物业的建设速度超过居民实际购买力增长水平,以上原因导致商业物业出现阶段性、结构性、地域性的相对饱和,加快了零售商业结构的调整,零售商业由暴利时代进入微利时代,因此商业物业管理的业态也会发生改变。