服务领域 About us
TEL:13501071854
FAX:010-82744570
MAI:liuww3558@sina.com

相关推荐

北京老旧小区改造探索标配物业管理 避免改造后失管

日期: 2018-06-26
作者:

老旧小区改造之后,反而失管?不比新建小区,一些年头长的老旧小区缺少物业服务企业,改造之后往往陷入了没人管的难题。近日,市住建委相关负责人表示,在老旧小区改造的过程中,本市正逐步探索将物业管理设成老旧小区改造前置条件,避免老旧小区改造后失管,巩固老旧小区改造成果。


老旧小区改造之后,反而失管?不比新建小区,一些年头长的老旧小区缺少物业服务企业,改造之后往往陷入了没人管的难题。近日,市住建委相关负责人表示,在老旧小区改造的过程中,本市正逐步探索将物业管理设成老旧小区改造前置条件,避免老旧小区改造后失管,巩固老旧小区改造成果。



是否添物业 业主表决


不久前,《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见》公开向社会征求意见。记者注意到,未来老旧小区将坚持改造与管理同步实施的原则,实施综合改造的老旧小区,改造工作启动前物业管理与改造工程同步表决,业主同意实施物业管理并交纳物业服务费的,列入综合改造计划。


这也就意味着,物业管理有望成为老旧小区综合改造的“必选”项目。不仅如此,改造中物业服务企业或其他管理单位要全程参与,提出合理化建议;改造后管理单位要无缝对接,即时有效开展物业服务。


老旧小区物业服务基本内容包括秩序维护,共用部位及共用设施设备运行维修养护(含楼道窗户、照明等的维修养护、化粪池清掏、消防安全检查),保洁清洁(含垃圾分类),绿化养护,基本服务费用由业主缴纳。具体事项也可结合老旧小区客观实际进行调整。


在物业管理服务标准上,则由业主与物业管理单位参照北京市地方标准《住宅物业服务标准》(DB11/T751-2010)规定的“住宅物业服务一级标准”约定。



业主承担物业费 政府可支持


这些老旧小区如何选择物业公司?记者了解到,实施综合改造的老旧小区原则上应实行专业化物业管理,可通过招投标或其他业主认可的方式选聘物业服务企业;如果暂不具备专业化物业管理条件的,可按单位自管等现行管理方式或准物业管理方式进行管理。


此外,同一物业管理区域中部分住宅楼实施改造的,可对改造区域先行实施管理。已完成改造的老旧小区未实施物业管理的,可按照本意见组织实施管理;其他未实施综合改造的老旧小区可参照执行。


老百姓较为关注的物业费方面,征求意见稿也披露,本市将坚持业主缴费与政府扶持相结合的原则,改造后的老旧小区物业服务费用由业主缴纳。不过,政府可结合实际情况予以支持。


不过,这份征求意见稿也明确,要充分挖掘和整合小区停车等公共资源,所得收益应向业主公示,经业主共同决定后可用于补充专项维修资金、抵扣基本物业服务费用或其他相关费用。



老旧小区可成立业主大会


值得一提的是,老旧小区也能通过业主(含单位业主,下同)认可的方式成立业主大会、组建业委会、小区议事协调委员会等组织,确定小区管理模式、物业管理单位、物业服务内容、服务标准、服务费用等相关事项。


在这个过程中,社区居民委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)联系小区业主积极参与有关事项的决定并进行监督。老旧小区(原)产权单位也可推荐优秀职工业主担任业主委员会成员。


如果是由街道办事处(乡镇人民政府)组织业主成立业主大会及业主委员会的,业主大会、业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作。


一旦老旧小区成立了业主大会并产生业主委员会,将由业主委员会执行业主大会决定事项;成立业主大会但未能及时选举产生业主委员会的,经业主大会授权可暂由居委会代为执行业主共同决定事项;难以成立业主大会、业委会等组织的,由街道办事处(乡镇人民政府)组织确定物业服务有关事项,经业主共同授权可暂由居委会代为执行业主共同决定事项。





最新动态 / 更多>>
2020 . 02 . 22
点击次数: 0
绿化已经是提出的很久的话题,在时代的急速进展中,绿化随之引起了重视,绿植不仅对空气的质量改善起着举足轻重的作用,更是对缓解视神经疲劳有着不错的功效,很多的企业选择了和物业绿化来合作,以期望物业绿化可以在一定的程度里实现自己的想法。那么物业绿化具体的优点有哪些展示呢,以下就此做一下阐述。一、把便捷体现的很具体一站式的物业绿化之所以得到了客户的认可,在很大的程度上是把便捷的模式做的很突出的。在如今的生...
2020 . 01 . 14
点击次数: 0
现在人们的生活质量提升让很多人对生活和工作环境的要求也更多,而管理和保持环境处在好的状态就需要有专业的服务公司来帮忙,而保质保量的物业安保公司就是很多企业和单位必然会合作的对象之一,那么到底为什么很多地方会与物业安保公司合作?一、因为需要有专业安保服务不管是在公共区域还是特定的生活和工作空间中,人们都比较在乎这个区域内的安全性是否能达到自己的要求,因为稳定且安全的区域才能让人们可以放松的生活和工作...
2020 . 01 . 14
点击次数: 0
普通的工作让专业的人士来完成是获得更好效果的有效办法,所以与人们生活和工作相关的保洁及安保工作让物业安保公司来完成更合适,但是现在可提供同样服务的公司很多,所以想要知道物业安保公司怎么选择就要知道到底什么样的物业安保公司值得合作?一、可提供的服务多的由物业安保公司的经营范畴可知道这样的公司可提供的服务种类很多,但是市场上很多此类公司只能为客户提供保洁和安保管理工作,而这样的服务只能满足一般的小区或...
2020 . 01 . 14
点击次数: 0
评价高的物业安保公司是为企业、单位及个人提供各种与生活相关的服务性机构,虽然物业安保公司所提供的服务看上去都比较简单并不需要多少技术性,但是这类公司凭借自身的专业性还是获得多数客户的信赖,那么物业安保公司的专业性体现在哪里?一、体现在管理方面一般的家政或者单项服务的团体或者人员主要以完成工作为主,如果想要更高质量的服务显然并不可能时间,而物业安保公司里面的人员不仅可以完成客户想要的服务,他们还会根...
2020 . 01 . 06
点击次数: 0
通常来说物业管理公司的性质是根据物业管理的性质来判断的,物业管理具有服务性,因而值得信任的北京物业管理公司也具有服务性,北京物业管理公司不生产产品,而是提供服务,享受第三产业的优惠政策,因此北京物业管理公司的具有以下作用。 一,自主经营,独立核算具有口碑的北京物业管理公司是按照合法程序的建立起来的公司,这样的公司一般来说都是从事物业管理相关的活动,为业主和租户提供比较不错的综合服务和管理,北京物业...
2020 . 01 . 06
点击次数: 0
值得信任的北京物业管理行业中成熟的模式和经验比较少,而且各种类型物业能够提供给其他物业借鉴的经验并不是特别的充分,由于这样的原因北京物业管理公司在经营的过程中可能就会面临比较多的风险,所以很多人在如何选择北京物业管理公司这个问题上面存在着一些困惑,在这里为大家介绍一下北京物业管理公司的类型。 一,按存在形式划分北京物业管理公司就存在形式划分来说的话,被分为独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的...
地址:北京市海淀区清河安宁庄东路18号
Copyright ©2018 - 2021 北京艺远物业管理有限公司
犀牛云提供企业云服务