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为什么商业物业管理率逐年升高

日期: 2022-03-22
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商业地产是指在商业地产开发过程中,将投资估算、开发规划、定位、业务组合、招商引资、销售、经营管理等作为一个整体过程,按一定顺序进行的房地产开发经营业务。商业物业包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场以及其他相关的商业运营。其内容包括规划、招商和日常运营管理。它的任务是为生产者或中间商和消费者提供一个交易平台,并为房地产开发企业获得不确定的未来利益。为什么商业物业管理率逐年上升?

商业物业管理2.png

1. 业务发展迅速

中国经济的持续快速增长促进了商业的快速发展,为商业地产市场的发展奠定了良好的经济背景和基础。中国入世后,国际零售、家居、餐饮、娱乐等商业巨头正以超快的速度加快进入中国市场的步伐,商业地产需求大幅增长。由于这些国际商业巨头大多采用租赁的形式,这极大地促进了国内商业地产的发展。地方政府的招商引资和大规模危房改造也促进了国内商业地产的发展。对于当地政府大力支持的招商项目的投资者来说,绝大多数的商业地产投资项目都会选择在老城区进行,导致大量的危房和街售商品房被拆除。运营商急于寻找新的商业场所,这导致了对零售商业地产的需求增加。

2. 城镇化进程加快

城市化进程的加快和新住宅区的不断涌现,促进了商业地产的发展。随着城市化水平的不断提高,城市居民的搬迁已成为近年来的大势所趋。大量的新住宅区在城市周围和郊区拔地而起。人们的衣食住行等日常消费迫切需要方便齐全的商业设施,这为商业地产提供了巨大的发展空间。商业地产可以作为一个投资渠道。目前我国的投资渠道还不广,与股票市场等投资品种相比,商业地产具有回收期短、收益率高、银行贷款等优势。与此同时,商品房可以出租、出售和经营。这种灵活的进退方式也是吸引投资者的重要因素。

零售商业物业类型包括购物中心、商业街、主题商场、折扣店、工厂直销店、住宅及写字楼底层商铺等。随着我国国民经济的发展和国际资本的注入,我国零售商业地产的规模迅速扩大。与此同时,城市化的加速和城市的扩张也为商业物业管理勾勒出了新的广阔的市场和商业发展空间。

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